清晨，祖珽忽然惊醒，坐起身。
他记得今日要向李笠汇报事务，可不能迟到，转头一看，却见放在床边的座钟表盘里，指针走到了六点半的位置。
时间还早，还好，还好。
祖珽躺下，打算睡个回笼觉。
旁边的小娘子被他这么一折腾，也醒了，正要伺候恩客，得知恩客要再睡“半个小时”，便起来梳洗。
小娘子坐在窗边，沐浴着晨曦，祖珽看着这年轻的身体，觉得腹部一阵温热，但很快便消失，力不从心的感觉油然而生。
昨夜他已经尽兴，精疲力尽，现在想死灰复燃也不行了。
岁月不饶人，夜夜欢歌、白日依旧精力充沛的祖郎君，年纪已经上来了。
祖珽躺在床上，闭目养神，往事历历在目，浮现在脑海里的人物，却都是他的枕边过客。
要说刺激，当然是他人之妇在一起刺激，倡家女子美则美矣，风尘气太重。
昔年，司马庆云那老匹夫欺人太甚，于是祖珽和狐朋狗友聚会时，特地请其女、已经嫁做人妇的司马娘子来赴宴。
用钱帛花了对方的眼，赚得司马氏心甘情愿和几位郎君轮流做“露水夫妻”。
这种事情，你情我愿，同样是花钱，可比花钱在倡家寻欢作乐刺激。
想着想着，祖珽想起昨日在这快活的经历，此处，为寒山城不夜坊里一个店家，花费可不便宜，不过，各种享受对得起这个价钱。
别的不说，就说“夜如白昼”的室内照明，饶是花天酒地惯了的祖珽，也不得不承认煤气灯的神奇。
煤气灯的火光，明亮而温和，数盏布局合适的煤气灯，就能把房间照得亮堂堂。
而获得这样的光明，据说成本不高，只是需要布设管道，加上“煤气发生炉”尺寸极大，又有爆炸的危险，所以不适合家用。
之前，煤气灯用于“工业照明”，现在，用于不夜坊这里的“商业照明”。
正是因为靠着煤气灯营造“夜如白昼”的氛围，不夜坊各商家以“彻夜不眠”（夜生活）作为卖点，吸引着无数过路商贾前来消费。
据说每晚不夜坊里的各商家都客满，想要享受这种“夜如白昼”的夜生活，还得提前预定位置，所以生意极其火爆。
从单父返回寒山述职的祖珽，及几位处理屯田事宜表现出色的同僚，若不是得彭城公提前安排，哪来如此机会，在不夜坊风流快活一晚。
不过，他到不夜坊后，并未只顾贪杯寻欢，四处走了一转，大概摸清楚了不夜坊的经营特点。
特点就是鱼龙混杂，不同身份、财力的人，都能在不夜坊找到属于自己的位置。
其一，囊中羞涩的穷酸子弟，可以背着一囊书，带着干粮，到不夜坊西苑的书棚，在煤气灯下看书，看个通宵都行，不收一文钱。
前提是宵禁以前入不夜坊，且直到宵禁解除，不得出去。
若没有书，现场租书也可以。
如此布置免费书棚，有赚名声的意思。
其二，兜里有几个钱的读书人，夜里想看书，可以约三五好友，凑钱在西苑的“书房”要个“标准间”，在那里彻夜看书。
标准间有厕所，有卧榻，也可以点宵夜，正适合几个读书人边看书边高谈阔论。
其三，兜里有闲钱的人，打算和三五好友夜不归宿，在外通宵达旦饮酒，吹拉弹唱、自娱自乐，可以在不夜坊北苑要个“雅间”。
点几个酒菜，喝得酩酊大醉，在客房卧榻休息。
至于其他人，就是花钱买快活，有多少钱，就有多少快活，反正能想到的娱乐，在不夜坊里都有。
七点二十分，祖珽梳洗完毕，用完早餐，结束了露水姻缘，潇洒离去。
和几位睡眼惺忪的同僚碰了头，各自骑着马，出了北门，缓缓走在街道上。
街道另一边，一大片被围起来的空地边上，许多人聚集在一起，兴奋地说着什么，其中不妨衣着考究之人。
“听说了么，不夜坊周边的地块，都已经卖...拍卖出去了，对，拍卖。”一人说着，其他人倒不意外，因为他们已经听说了。
另一人说：“我听说，这些地块，因为可以通煤气，又毗邻不夜坊，所以，都卖出了天价。”
“好像是能和不夜坊一般，彻夜经营吧，不是寻常住宅。”
又有人附和：“对呀，就是和不夜坊一样的，我听说，不夜坊开业两个多月来，生意火爆，客似云来，各商家说是日进斗金都不为过。”
“如今寒山的过往商贾越来越多，多得是有钱人愿意花钱，来个彻夜不眠，奈何不夜坊里店家有限，若是新开几个坊，生意不会差。”
“所以，周边那几片地，都拍...拍出了天价，一定下来，马上就要动工，赶在冬天以前开业...”
祖珽听着同僚议论，看着那还是空空如也的大片空地，只觉一阵眩晕。
他一直想知道，李笠借钱以实行大规模屯田，那么到底要如何还本息？
一开始，听说是要把运煤铁路抵押，他不信，因为铁路再贵，也抵不了那么多本息。
现在，他明白了。
卖地皮，把地皮卖出高价，而且其中还有别的价钱，不仅仅是地价。
林林种种，加起来的收入，就能换那巨额借贷的本息了。
不过，祖珽见过世面，所以他不认为世间没有哪块可出售的地皮，能够卖出天价。
但真的有，还是李笠凭空造出来的。
运煤铁路与泗水港口连接，车站和港区靠在一起，于是为了夜间装卸需要，建起“煤气作场”，向这两处地方供应煤气，点起煤气灯。
然后，在附近建不夜坊，向外界展示煤气灯的“商业应用前景”，不夜坊两个月来的生意火爆，有力地证明了煤气灯的光明前途。
所以，当州廨将不夜坊周边空地“拍卖”，允许建立新的“不夜坊”并向其供气时，这些地皮，价值自然就不一样了。
不仅如此，李笠承诺，经营各“不夜坊”的“业主”，未来可以获取煤气灯的经营许可。譬如，在其他大城建起“不夜坊”时，这些“业主”，有资格参与其中。
李笠的承诺，价值千金，所以这“经营许可”等同于参天大树般的摇钱树。
为了这个经营许可，豪商们自然把地皮给“竞拍”出天价。
他们花钱买的不仅仅是这几块地，买的其实是那“经营许可”。
于是，屯田所借钱粮，其归还的本息，通过李笠的几番操作，就这么解决了。
祖珽实在是没想到，李笠竟以如此方式来解决问题，感觉不费吹灰之力。
千言万语涌到嘴边，就只有四个字：原来如此。
。。。。。。
州廨听事，李笠在修出了异响的座钟，因为是小毛病，所以他就自己动手了。
带着资料过来的张铤，一开始还以为蹲在座钟后面的人是维修工，刚要抱怨为何给使君用的座钟这么容易坏，见是李笠本人，赶紧来劝：“君侯！若让属下们看见，可就没了官威。”
“座钟有异响，我才没官威。”李笠不以为然，头也不抬，伸出左手：“螺丝批，一字的。”
张铤见旁边打开的工具包里放着许多工具，赶紧拿起个一字螺丝批递过去。
不一会，搞定，李笠把座钟后盖装好，将座钟摆正，再把工具包收拾好：“新产品，毛病多，不要见怪。”
张铤又劝：“君侯擅长器械，可也得看场合呀。”
“无妨，效率第一，我听不得这异响，赶紧收拾才行...这资料...我不是看过了？你有何事？”
张铤见左右无人，便说：“君侯神通广大，不费吹灰之力，就把欠款要还的本息给解决了。”
“你要说的不是这个吧？”
“咳咳，方才下官收到一些消息，也就是，听到建康城里的一些风声。”
李笠正色道：“说来听听。”
“正所谓咬人的狗不叫，回京后一直没有动静的南郡王，似乎要有动作了。”
“都弄到满城风雨了，他的动作还有效么？”李笠表示怀疑。
张铤摇摇头：“不，这动静，寻常人听不到。”
“你的判断？”李笠最近用脑过多，不想费心琢磨建康那边的暗流涌动，毕竟之前就已经让张铤来盯着建康动静。
“君侯，建康那边具体会不会出事，谁也说不准，或许，其他人有所应对也说不定。”
张铤简要的说起来：“君侯是知道的，鄱阳王作为辅政之一，其实有不少人不服气，皇帝的皇叔们对此没有想法，那是不可能的。”
“南郡王作为先帝嫡子，皇帝嫡亲叔叔，当初就有突然回京之举，可见心思非同一般，如今回了建康，那是迟早要搞事的。”
“他要对付谁？当然是鄱阳王，不过鄱阳王也不是傻子，明里暗里，这对堂叔侄少不了较劲。”
李笠问：“文斗，武斗？”
“权力斗争，只有你死我活，下官会密切关注建康动静，请君侯放心..不过...还请君侯心里有个数，早做准备。”
李笠含糊其辞，点点头：“我明白。”
张铤也不多说，看着李笠，心中暗暗发誓：这次，我一定要抓住机会。
不会让你再把事情给搅乱了！